"Perial ambitionne de réaliser plus de 1 Md€ de transactions cette année"

Business Immo: Quel bilan tirez-vous de l’année 2017 pour Perial ?
Éric Cosserat: Avec près de 750 M€ investis tous véhicules confondus, nous n’avons jamais été aussi actifs. Le secteur du bureau a représenté plus de 80 % de nos acquisitions, le commerce environ 13 % et les actifs de diversification, surtout des Ehpad, le solde. Mais la grande nouveauté, c’est surtout notre diversification à l’étranger. Près de 33 % de nos investissements, soit 250 M€, ont été réalisés en Allemagne, aux Pays-Bas et en Italie. Cette stratégie nous a d’ailleurs amenés à annuler les mesures mises en place fin 2016 et début 2017 pour ralentir notre collecte. Nous avons levé 400 M€ via nos SCPI et OPCI l’an passé, avec un léger ralentissement à la fin de l’année en raison des dernières mesures fiscales et des annonces politiques.
Yann Guivarc’h: Pour réaliser nos 750 M€ d’investissements, nous avons emprunté environ 300 M€. Nous avons ainsi profité des conditions de financement attractives pour doper le rendement de nos fonds propres et saisir les nombreuses opportunités d’investissement que nous avons sourcées, notamment à l’étranger. En parallèle, nous avons réalisé pour 100 M€ d’arbitrages, avec notamment la cession de l’immeuble New Age dans le quartier de La Part-Dieu, à Lyon, un immeuble de 13 600 m² intégralement loué à Orange. Cette vente permet à l’OPCI Majestal de délivrer aux investisseurs un TRI exceptionnel de 18 % sur une période de huit ans. Un succès remarquable qui nous amène à lancer en 2018 un nouvel OPCI développant également une stratégie bureaux value added : Majestal 2.