123 Investment Managers, ce nouvel acteur de l’immobilier qui va compter

Un changement de nom. De fortes ambitions. 123Venture, société de gestion indépendante spécialisée dans le capital-investissement, fondée en 2001 par Olivier Goy et présidée depuis deux ans par son associé historique Xavier Anthonioz, a été rebaptisée depuis peu 123 Investment Managers (123 IM). « Le nom 123Venture ne reflétait plus l’étendue de notre offre ni notre cœur de métier d’investisseur », témoigne le président du directoire de 123 IM. Pour faire prévaloir ce nouveau nom, un fonds FCPI, NP Expansion, dédié à la promotion immobilière vient d’être lancé. L’objectif de ce véhicule de 10 M € ? Co-investir et financer des programmes résidentiels parisiens de Nafilyan & Partners, la structure lancée en 2014 par l’ancien président emblématique de Kaufman & Broad France, Guy Nafilyan. « Avec NP Expansion, notre ambition est de constituer un portefeuille diversifié sur plusieurs projets, avec une structuration offrant une sortie encadrée à horizon 3/5 ans et un rendement cible net de 10 % par an » lâche Xavier Anthonioz. Et de poursuivre : « Nous avons déjà déployé 14 M€ aux côtés de Guy Nafilyan, à travers plusieurs club deals immobiliers pour participer aux tours de table d’opérations de promotion. Ce fonds est naturellement la suite logique de notre collaboration. » Présent depuis 2011 dans le financement de la promotion immobilière, 123 IM a déployé plus de 100 M€ de capitaux, avec des TRI de sorties allant de 17 à 38 % sur les opérations directes et de 7 à 24 % sur l’investissement obligataire chez des promoteurs immobiliers. Tels que Redman, DCB, Alsei ou encore Réalités. « Nous ciblons des programmes bien commercialisés, avec un permis de construire purgé ainsi que des ouvertures de crédit et garanties financières adéquates » explique le président du directoire de 123 IM. « Notre attrait pour la promotion immobilière tient en trois actes, poursuit-il. La profondeur de ce marché, des rendements à deux chiffres, et un risque maîtrisé et des délais sur investissements relativement courts, entre 18 et 36 mois. » Si Xavier Anthonioz entend poursuivre le développement de 123 IM sur le marché de la promotion immobilière en déployant chaque année 30 à 50 M€ de capitaux, il ambitionne désormais d’embrasser… l’immobilier de rendement français.