Demande placée et investissement en hausse au 3e trimestre 2011

Le marché de l’immobilier logistique redresse la tête. Au 3e trimestre 2011, la demande placée est en croissance de 21 % par rapport à la même période de 2010, à 1 670 000 m². « Cette bonne tenue du marché s’explique à la fois par la concrétisation de transactions initiées de longue date et par la poursuite de la stratégie de rationalisation organisée par les utilisateurs, notamment les grands utilisateurs », souligne Mélinda Langler, responsable logistique département industriel au sein de Cushman & Wakefield.
L’Ile-de-France tient le haut du pavé captant 33 % de la demande placée (en baisse toutefois de 8 % par rapport à 2010), suivie par Lille (328 000 m² placés), Lyon (264 000 m² placés) et Marseille (en hausse de 7 %). La part des marchés régionaux secondaires est en déclin, du fait du regain d’activité enregistré dans les pôles de la dorsale Nord-Sud. « Le volume de la demande placée se situera, en fin d’année, au-dessus de la moyenne des 10 dernières années mais encore bien en-deçà des années records de 2007 et 2008 », souligne Eric Allache, directeur du département industriel du conseil. L’offre disponible, à 3,5 millions de m², est en baisse de 19 %. C’est la bonne nouvelle de l’exercice même si l’Ile-de-France concentre encore 1 million de m².
A l’investissement, les volumes sont en hausse de 11 % par rapport à la même période de 2010, à 455 M€, représentant une part de marché de… 5 % seulement. Deux grands portefeuilles ont animé le marché depuis le début de l’année : la vente d’un portefeuille de 395 000 m² pour 114 M€ cédé par Gecina à Carval Investors et plus récemment, la cession, par AEW Europe, d’un portefeuille de 280 000 m² pour 177 M€ à GLL Real Estate Partners. « L’année 2011 devrait se terminer sur un score de 580 M€ sur le marché de l’investissement en logistique », anticipe Nicholas Jordan, responsable des investissements industriels au sein du département Capital Markets Group de Cushman & Wakefield. Un niveau comparable à … 2004.