LES ACTEURS DU MARCHE DE L’IMMOBILIER DE BUREAUX ABORDENT 2006 EN CONFIANCE

Dans le cadre du SIMI Cushman & Wakefield Healey & Baker a lancé son premier Market Index. Cette enquête menée auprès d’un échantillon d’investisseurs (22 %), promoteurs (16 %), prestataires (22 %), utilisateurs (13 %), asset managers (13 %) et conseils immobiliers (15 %) a permis de dégager les cinq tendances suivantes pour 2006 :
- Optimisme sur les immeubles neufs et approche plus mesurée sur le deuxième main. 85 % parient sur une stabilité voire une hausse des valeurs locatives sur le neuf, mais près de la moitié (42 %) anticipent une baisse complémentaire du deuxième main.
- Confiance retrouvée pour l’absorption nette et la demande placée. Le discours est majoritairement optimiste car 67 % de l’échantillon prévoit une absorption nette stable (39 %) ou en hausse (28 %). Sur la demande placée, le consensus s’établit autour d’un volume soutenu en 2006 avec 73 % des interlocuteurs pariant sur une demande placée entre 1.8 et 2.2 M€ (1.9 M€ en 2004, + ou – 2 M€ en 2005).
- Pas d’évolution notable sur les délais d’écoulement et les marges de négociation. Le délai d’écoulement des immeubles post livraison s’établirait entre 6 et 12 mois pour  59 % alors que 43 % pensent que l’effort global de négociation se situe entre 5 et 10 % (23 % parient sur un effort entre 10 et 15 %).
- Sérénité affichée sur le marché de l’investissement. Confiance affichée sur les volumes d’investissement avec 70 % des sondés qui prévoient une fourchette entre 10 et 14 milliards d’euros et 50 % croient à une stabilité des taux.