« Le repricing sur les prix est acté ou en passe de l’être »

Business Immo: Comment se résume le cru 2012 de l’investissement logistique ?
François Le Levier : Le marché de l’investissement logistique affiche un visage paradoxal. D’un côté, les volumes sont à la hausse d’environ 25 % par rapport à 2011 avec probablement environ 1,2 Md€ investis sur l’année. Une bonne nouvelle puisque la part de marché de la logistique progresse au sein du marché de l’investissement français global, par ailleurs en baisse. Mais de l’autre côté, les deals prennent beaucoup de temps, les acquéreurs ont du mal à se financer à partir du moment où ils cherchent à sortir des sentiers battus. Les investisseurs classiques en logistique ne disposent pas aujourd’hui d’equity pour se positionner et se mettent en phase d’observation pour une période de 3 à 6 mois. En revanche, le marché de l’investissement logistique français voit revenir toute une nouvelle catégorie d’investisseurs, principalement outre-Atlantique et Moyen-Orientaux. Des Blackstone, Morgan Stanley, Schroeders, Heitman, Henderson, Infrared, Rockspring, Tristan… jouent l’effet de cycle et veulent profiter du gap favorable entre taux d’intérêts et taux de rendements. Il est aujourd’hui nécessaire d’élargir le cercle des acteurs opportunistes.