Réhabilitation : se donner les moyens

« Définir un objectif de sobriété foncière ou d’amélioration des performances du bâti est important, mais il induit la question des moyens pour y parvenir. Et en matière de fiscalité, par exemple, il faut adapter les dispositifs actuels pour trouver un modèle économique permettant de mieux prendre en compte les surcoûts de la réhabilitation », exposait Pierre Jarlier, ancien sénateur et vice-président de l’Association des maires de France lors d’une conférence organisée par le Laboratoire d’initiatives foncières territoriales innovantes (Lifti). Conscient de son pouvoir d’incitation en la matière, l’État met en place des abattements fiscaux pour des projets de réhabilitation : le dispositif Denormandie ou l’évolution de la taxe d’aménagement, par exemple. En complément, l’aide publique apparaît comme indispensable pour faire face aux coûts importants du recyclage des friches urbaines. Le plan de relance prévoit d’ailleurs un fonds friches doté de 300 M€. « Cette première brique doit apporter une subvention aux opérations de réhabilitation de friches qui sont aujourd’hui bloquées parce que les recettes ne couvrent pas les dépenses », précise Jean-Baptiste Butlen, sous-directeur de l’aménagement durable du Lifti. L’Europe met aussi à disposition des aides financières (via le Fonds européen de développement régional [Feder]), tout comme l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe).