"Nous pressentons un excellent cru pour Paris QCA en 2018"

Business Immo: Quels sont les résultats de Paris QCA au T1 2018 ?
Nicolas Barbey: Après une année 2017 exceptionnelle avec 480 000 m² de bureau placés, en ligne avec le record historique de 2007, nous aurions pu nous attendre à une respiration du marché en ce début d’année. Il n’en est rien puisque près de 110 000 m² ont été commercialisés au 1er trimestre, soit une progression de près de 30 % par rapport au T1 2017. Ceci représente la meilleure performance jamais enregistrée, en partie soutenue par l’essor du coworking. Le volume placé sur le secteur Étoile ressort en progression de 52 % tandis que les transactions dans le quartier Opéra ont littéralement explosé avec une hausse de 131 % par rapport au T1 2017. Nous pouvons notamment citer les dernières transactions que nos équipes viennent de réaliser avec Spaces sur les 7 165 m² du Louvre 4.0 détenu par Oreima et MeilleursAgents.com qui a pris à bail 3 306 m² au sein du 7/11 boulevard Haussmann, propriété de Generali.
Les résultats sont tout aussi spectaculaires au niveau de l’offre immédiate puisque cette dernière se réduit de 30 % dans le QCA sur 12 mois (161 000 m²) et de 14 % au sein du QCA élargi (272 000 m²). Le taux de vacance immédiat dans Paris QCA ressort par voie de conséquence à 2,4 % versus 2,6 % pour Paris intra-muros. Cette tendance semble pérenne avec une offre à un an s’élevant à seulement 346 000 m², en retrait de 18%, et une forte baisse des chantiers en cours de plus de 30 %.
Côté valeurs locatives, les loyers faciaux moyens sur le QCA Étoile confortent leur niveau pour atteindre une moyenne de 702 €/m² dans le neuf (+2 % en un an) et 561 €/m² pour les actifs de seconde main (+1 %) tandis que le QCA Opéra s’enflamme avec une progression du loyer moyen de 9 % à 676 €/m² dans le neuf et 541 €/m² (+6 %) dans l’ancien. Quant aux mesures d’accompagnement moyennes, elles restent stables sur Paris QCA élargi à 16 % mais une contraction significative est à noter pour les opérations inférieures à 1 000 m² à 10 % seulement.