« Sky » : du mono-usage à la mixité

L’obsolescence n’est pas toujours fonction de l’âge. Le cas de « Sky », cet immeuble de 22 000 m² de bureaux à Courbevoie (92) situé à l’extérieur de la poire, en est la parfaite illustration. Construit en 1987, il a été occupé jusqu’en 2009 par son propriétaire - un labo pharmaceutique - avant d’être racheté, trois ans plus tard, par Altarea Cogedim qui avait déjà sa petite idée sur son devenir. « Pertinent à la fin des années 1990 dans la dynamique de développement de La Défense, cet ensemble n’est plus en situation d’être loué à la fin des années 2000 », se souvient Stéphane Theuriau, président du directoire de Cogedim. Le promoteur envisage alors la reconversion avant même la signature de l’acte de vente. Et conditionne son acquisition à l’obtention d’un permis de construire qui permette la transformation... en logements. Mais pas seulement. « Sky », qui sera livré à la fin 2014, offrira, en plus d’une résidence de haut standing de 184 logements avec services, une résidence étudiante de 46 chambres, une résidence de tourisme d’affaires de 99 logements, un supermarché Intermarché de 1 200 m² GLA et une crèche de 60 berceaux. Un cas d’école de la mixité, avec un marqueur fort en résidentiel tout de même. Dans ce cas d’espèce, les caractéristiques techniques de l’ensemble se prêtent à sa nouvelle vocation. « Avec ses 15 étages, cet immeuble de bureaux était classé IGH avec toutes les contraintes que cela implique. En logement, il passe en dessous de la limite de la grande hauteur fixée à 50 mètres », détaille Stéphane Theuriau.