À Bagneux, la nouvelle vie des Mathurins

Nouveau départ. Sur les hauteurs de Bagneux, les Mathurins – jadis impénétrables car occupés par Thomson, Thales, puis la Direction générale de l'armement jusqu’en 2016 – s’apprêtent à muter à 360^°. Une opération menée par l’investisseur LBO France, lequel a acquis les lieux en 2012 auprès d’un fonds du Moyen-Orient représenté par Financière Centuria. « Depuis plus de six ans, nos équipes, accompagnées entre autres par l’agence Reichen et Robert & Associés et Linkcity Île-de-France, planifient la reconversion des Mathurins en lien étroit avec la municipalité balnéolaise en un quartier durable et ouvert sur la ville », confie Stéphanie Casciola, head of real estate chez LBO France. Pour se laisser séduire à placer un ticket de plusieurs dizaines de millions d’euros sur cette emprise foncière de 16 ha, l’investisseur vante deux atouts. Et non des moindres. La localisation d’abord : les Mathurins se situent à 4 km de Paris. Les transports ensuite : « Déjà connecté à la ligne du RER B, demain, ce territoire sera traversé par la ligne 4 du métro et la ligne 15 du Grand Paris Express. » Des arguments qui devraient faire mouche auprès d’entreprises en quête de mètres carrés moins onéreux que dans la capitale. « D’ici à dix ans, nous pourrons développer jusqu’à 100 000 m² de bureaux et locaux d’activités, relate Stéphanie Casciola. Les immeubles qui constitueront ce campus tertiaire seront livrés clé en main en fonction des marques d’intérêt des sociétés. » D’ailleurs, LBO France croit dur comme fer en l’essor économique de Bagneux. L’an dernier l’investisseur s’est positionné en Vefa sur les 21 000 m² de l’édifice Network I. « Cette acquisition illustre notre conviction quant au fort potentiel de cette ville, notamment de par son positionnement stratégique au cœur du Grand Paris. »