Lyon : la Fnaim Entreprises dresse un bilan positif du marché de l’immobilier d’entreprise

Dans l’ensemble, 2012 restera un bon cru en immobilier d’entreprise selon les chiffres que la Fnaim Entreprises du Rhône, présidée cette année par Benoît de Fougeroux, a présenté ce matin à Villeurbanne, devant un parterre de plus de 220 professionnels. A l’exception peut-être du bureau, dont la demande placée a dévissé de 29 % à 185 000 m², faute de transactions de plus de 5 000 m². Seules deux grandes transactions ont animé le marché : Veolia sur 11 000 m² à Villeurbanne, dans le secteur Carré de Soie, et Atos sur près de 5 500 m² à Villeurbanne-Gare. « Nous restons sur un marché actif avec 468 transactions recensées en 2012 contre 480 un an auparavant », informe Gilles Matuszak, directeur Régions chez Keops-Colliers international. Les grandes transactions devraient revenir dès cette année, avec des deals en cours, notamment avec Sanofi, Alstom ou la SNCF sur la tour InCity, ces trois opérations totalisant à elles-seules plus de 70 000 m². Le stock reste sous contrôle, avec une offre disponible à 6 mois de 380 000 m², dont près de 40 % dans le neuf. « L’un des enjeux majeurs sera dans la restructuration d’immeubles pour répondre aux demandes actuelles d’utilisateurs qui veulent des immeubles aux normes environnementales leur permettant de rationaliser leur occupation », témoigne un professionnel. A l’exemple du Patio, à Villeurbanne, entièrement restructuré par Foncière des Régions après le départ d’EDF et intégralement commercialisé sur un loyer moyen de 185 €/m². A titre de comparaison, le loyer « prime » à La Part Dieu qui ressort à 260 €/m²/an (HT, HC).