UFG Rem expérimente la restructuration HQE à Boulogne

Oui, un immeuble des années 1970 peut devenir exemplaire en matière de qualité environnementale. UFG Rem veut en faire la démonstration : le gestionnaire a démarré la restructuration lourde d’Ileo, un bâtiment de 18 000 m² occupé jusqu’à fin 2007 par les bureaux de Renault, situé le long de la Seine, à Boulogne-Billancourt (92).
Acquis en 2003 pour un montant de 70 M€, cet immeuble est entièrement repensé par l’architecte Anthony Béchu, dans le respect de la démarche HQE. Les deux premiers audits (programmation et conception) ont été passés avec succès. UFG Rem a choisi de viser le niveau « très performant » pour cinq des quatorze cibles : l’intégration du bâtiment à son environnement, la qualité du chantier, la performance énergétique (les consommations estimées sont de 22 % inférieures à la RT 2005, permettant l’obtention du label THPE), la gestion de l’eau, le confort visuel. A la livraison, le propriétaire visera ensuite la certification exploitation, en passe d’arriver sur le marché.
« Ileo sera livré en juin 2010, après 24 mois de travaux (notamment à cause d’une lourde opération de désamiantage), pour un montant total de 40 M€ », indique Gilles Chamignon, directeur des fonds d’UFG Rem. Le « surcoût HQE » est estimé à environ 15 % de cette enveloppe. Une dépense que l’investisseur espère bien compenser. « Les locataires consentiront un surloyer dans la mesure où leurs charges seront de fait allégées, explique Jean-Marc Coly, directeur général de UFG Rem. Par ailleurs, certaines entreprises qui cherchent une bonne notation « ISR » ont tout intérêt à occuper des locaux respectueux de l’environnement, et sont prêtes à payer un peu plus cher pour cela. Enfin, soulignons que le coût par poste de travail est plus efficace dans ce type d’immeuble. » Au final, le loyer facial se situe à 480 €/m², soit un peu moins que les nouveaux bâtiments du Trapèze (également certifiés HQE), non loin de là.
Par ailleurs, Jean-Marc Coly table sur un meilleur taux de remplissage et surtout, une valorisation dans les années à venir. Déjà, à sa livraison et une fois loué, Ileo pourrait valoir entre 130 et 150 M€, selon les dirigeants d’UFG Rem. « Cette opération est exemplaire de ce que nous comptons entreprendre dans le cadre de l’OPCI lancé il y a quelques mois, UFG Immo SR », ajoute Jean-Marc Coly.