Avec ou sans commerce, comment les immeubles reprennent leur pied

Ne les appelez plus pieds d'immeubles, mais socles actifs. Longtemps négligés par les promoteurs qui les vendaient au prix du béton nu aux opérateurs, les rez-de-chaussée reviennent sur le devant de la scène. « Les pieds d'immeubles font l'objet d'opérations de restructuration visant à varier les usages, aussi bien à Paris qu'en province. Ils ont tendance à s'ouvrir sur la ville », observe David Bourla, directeur études et recherche chez Knight Frank. On pense au centre commercial Italie Deux (Hammerson) qui embrasse l'avenue d'Italie en intégrant des usages mixtes : pépinières de commerce, concepts de créateurs made in France, coworking, restauration, événementiel, etc. « Ces projets hybrides apportent une réponse à un marché des centres commerciaux plus chahuté mais en plein renouvellement, en les sortant d'un modèle fermé sur lui-même et axé sur la mode », ajoute le directeur. Avec une fréquentation en baisse de -1,7 % en 2018, selon le Conseil national des centres commerciaux (CNCC), les retail parks n'ont d'autre choix que de se réinventer. « Plusieurs investisseurs expriment actuellement leur défiance à l'égard des centres commerciaux et se focalisent sur les pieds d'immeubles situés sur des artères établies, partant du principe qu'un bon emplacement sera toujours payant », explique David Bourla. Alors que les prix au mètre carré des bureaux atteignent des sommets, le socle retail devient un actif à valoriser.