« Les loyers devront remonter une fois la sur-offre absorbée » - René Jeannenot, Directeur associé, responsable du pôle activité/logistique Ile-de-France, BNP Paribas Real Estate Transactions

Business Immo Logistique : Quels sont les signaux positifs à retenir du marché de l’immobilier logistique pour 2010 ?
René Jeannenot : L’année 2010 s’est soldée par une demande placée de 1,6 million de m², dont plus de 800 000 m² en Ile-de-France et autant en régions. La performance de l’Ile-de-France doit être donc soulignée. Sur cette demande placée, près de 1,1 million de m²,en France, concernant les entrepôts de classe A, dont 550 000 m² pour la seule Ile-de-France. Alors que l’année 2009 s’était distinguée par une forte prépondérance des opérations clés-en-main (50 %), 2010 a vu la part des comptes propres diminuer autour de 33 % avec 360 000 m2 réalisés. Ce pourcentage reste très significatif.
L’offre d’entrepôts, en France, a atteint son niveau record avec 2,3 millions de m² de classe A, dont 1,5 million de m² de locaux de classe A de seconde main, en hausse de 50 %. Mais elle tend à se stabiliser. Point positif, L’offre de classe A neuve, avec 750 000 m², a décru de façon significative en raison de l’arrêt des lancements en blanc et de l’intérêt toujours aussi marqué des utilisateurs pour les produits neufs. Pour le solde, on comptabilise également 250 000 m² de classe B autorisés et souvent bien situés.
Le niveau des loyers est contrasté. Les valeurs locatives ont subi une pression à la baisse et sont comprises entre 40 à 44 €/m²/an pour les régions et entre 45 et 52 €/m²/an pour Paris. D’autre part, on observe de plus en plus d’amplitude entre les loyers au sein d’une même agglomération.