Les investisseurs à la recherche du modèle gagnant

Avec des rendements attractifs et face à des impératifs démographiques et un besoin de services toujours plus prégnant, l’immobilier géré ne cesse d’attirer les mises de fonds. Pour les investisseurs, devenir propriétaire des murs d’un actif dont l’exploitation est réalisée par un opérateur indépendant peut être un bon moyen d’aller sur le terrain du résidentiel en se simplifiant les choses. En effet, lorsqu’un investisseur achète une résidence étudiante, seniors ou de coliving, il consent le plus souvent un bail commercial à un exploitant, ou l’acquiert déjà exploitée. « Ainsi, la gestion est simplifiée : une seule ligne, un seul loyer, pas de rapports avec les locataires en direct. De plus, tout le risque d’impayé et de vacance est supporté par l’exploitant », décrit Sidonie Fraîche-Dupeyrat, avocate associée au département Immobilier de LPA-CGR Avocats.