Immostat : les directeurs de CBRE réagissent aux chiffres du 2T 2013

Nicolas Verdillon, directeur (Capital Markets) a déclaré : « Environ 3,2 Mds€ ont été engagés en immobilier d’entreprise banalisé au 2^e trimestre 2013 en France (dont près de 2,5 Mds€ en Ile-de-France d’après Immostat), soit un recul de 24 % sur un an, comparativement il est vrai à un 2^e trimestre 2012, qui avait été marqué par des transactions d’envergure réalisées par les fonds souverains. Toutefois, les investissements cumulés du 1^er semestre dépassent les 5,7 Mds€, un volume relativement stable par rapport au 1^er semestre 2012 (- 5 %). Surtout, des promesses significatives sont en attente de finalisation. Quant à l’offre, elle apparaît plus abondante, en particulier sur les gros volumes, et qualitative, avec même quelques produits d’exception proposés à la vente. En face, la demande des investisseurs est bien présente et continue d’évoluer, avec, pour les beaux produits parfaitement sécurisés, un élargissement du champ géographique de recherche des acquéreurs, mais aussi une détente du marché des actifs à valeur ajoutée grâce à l’assouplissement des exigences des vendeurs. Tous ces éléments laissent présager d’un bon niveau d’activité sur la 2^e partie de l’année. Dans ce contexte, les taux de rendement « prime » parisiens restent stabilisés à des niveaux très faibles et la pression baissière gagne les localisations tertiaires de la proche périphérie disposant d’immeubles de qualité loués à des valeurs de marché, avec par exemple des taux pouvant atteindre voire descendre sous les 6 % en 1^ère Couronne Nord. »