Les moyennes des taux hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau depuis début février 2023, mais les économistes s'inquiètent toujours de l'activité des acheteurs de maisons.
Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, un choix de prêt courant pour les acheteurs de maisons, s'élevait en moyenne à 6,09 % au 19 septembre. C'est moins que la moyenne de la semaine précédente, qui était de 6,20 %, et c'est plus d'un point de pourcentage de moins que la semaine comparable de l'année dernière à la même époque, lorsqu'il s'élevait à 7,19 %, a déclaré le géant du crédit hypothécaire jeudi. C'est la septième semaine consécutive que les taux sont en moyenne inférieurs à 6,5 %.
Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans, une autre option de prêt courante pour les acheteurs de maisons, s'est également détendu, s'établissant en moyenne à 5,15 %. Ce taux est inférieur à celui de la semaine dernière (5,27 %) et à celui de l'année précédente (6,54 %).
Les taux hypothécaires quotidiens, souvent plus volatils que les moyennes hebdomadaires, avaient augmenté par rapport à la veille jeudi après-midi. Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s'élevait à 6,15 %, selon Mortgage News Daily, tandis que le prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans s'élevait à 5,65 %.
Cela signifie que si un emprunteur contracte un prêt hypothécaire de 250 000 $ jeudi, son paiement mensuel sera d'environ 1 523 $.
Il s'agit d'un changement apparemment paradoxal, car mercredi, la Réserve fédérale a abaissé les taux d'intérêt pour la première fois en quatre ans. Et bien que les taux hypothécaires aient baissé dans la période précédant cette décision, les professionnels du secteur ont prévenu que cela ne créerait pas de changements immédiats et radicaux sur le marché hypothécaire.
En outre, la décision et la conférence de presse qui a suivi avec les responsables de la banque centrale "ont été moins favorables aux taux que ce à quoi on aurait pu s'attendre", a écrit Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily, dans un article publié mercredi.
Hésitation du secteur
Suite à la décision de la Fed, les consommateurs et les professionnels du secteur ont les yeux rivés sur l'avenir et attendent de voir jusqu'où les taux hypothécaires vont baisser.
Mais Graham a averti que "rien de ce qui s'est passé aujourd'hui ne signifie grand-chose pour la trajectoire des taux à partir de maintenant".
De même, Melissa Cohn, vice-présidente régionale de William Raveis Mortgage, a déclaré dans un communiqué qu'elle s'attendait à ce que les taux hypothécaires baissent "jusqu'à la fin de l'année, mais pas autant que les gens le souhaiteraient". Le géant du crédit hypothécaire Fannie Mae a revu à la baisse ses prévisions pour 2025, estimant que les taux hypothécaires atteindront en moyenne 5,7 % à la fin de l'année prochaine.
D'ores et déjà, on observe un certain mouvement dans les demandes de prêts, les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels commençant à profiter de la baisse des taux hypothécaires.
Au cours de la semaine qui s'est achevée le 13 septembre, les demandes de prêts hypothécaires et de refinancement ont augmenté, marquant la quatrième semaine consécutive de croissance du marché, selon le groupe industriel Mortgage Bankers Association. Les demandes de refinancement hypothécaire ont doublé par rapport à l'année dernière, et le nombre de prêts d'achat a dépassé la période comparable de l'année dernière.
"Si les taux hypothécaires restent proches de ces niveaux, cela soutiendra un marché immobilier d'automne plus fort que d'habitude et suggérera que le printemps prochain pourrait voir un véritable rebond de l'activité", a déclaré Mike Fratantoni, premier vice-président et économiste en chef de l'association, dans un communiqué.
Malgré cela, certains économistes avancent avec prudence, avertissant que la demande des consommateurs est toujours à la traîne des mouvements du marché alors que d'autres facteurs continuent de limiter l'activité immobilière.
"Nous pensons qu'il est probable que de nombreux emprunteurs potentiels attendent que l'accessibilité s'améliore encore, et que certains anticipent peut-être de nouvelles baisses de l'hypothèque", a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué publié mercredi. "D'autres attendent peut-être que les revenus des ménages s'améliorent davantage pour compenser une partie de la récente croissance des prix de l'immobilier, ou ils pensent peut-être que la croissance future de l'offre facilitera l'accessibilité. Quel que soit le levier, nous nous attendons à ce que l'accessibilité reste le principal obstacle à l'activité immobilière dans un avenir prévisible".