"La mutation du commerce français a un impact sur l’immobilier"

Business Immo : L’année 2017 a notamment été marquée par une forte demande des acteurs du e-commerce pour des entrepôts XXL. Quid de vos principaux projets avec les pure players et les e-commerçants ?
François Rispe : Le marché français de la logistique a battu des records en 2017 avec 3,3 millions de m^² loués, dont un tiers a été le fait de Prologis. Cette dynamique de la demande a été portée par les grandes transactions avec un impact fort du e-commerce. L’an passé, 20 % de nos commercialisations ont été réalisées avec les acteurs du e-commerce, lesquels souhaitent pouvoir s’implanter sur de grandes plates-formes à l’exemple de notre parc de Moissy-Chanteloup. Ici, trois acteurs pure players et e-commerçants ont pris à bail des surfaces significatives : Cdiscount sur plus de 80 000 m², Avarto pour Zalando sur 20 000 m² et un renouvellement avec La Poste pour 33 500 m². Cultura a choisi de s’implanter sur un bâtiment de 56 000 m² développé clés en main au sein du parc Prologis Moissy 2-Les Chevrons au cours du 1er semestre 2018. Ces signatures concrétisent la mutation de notre parc logistique de Moissy-Chanteloup en un parc dédié au e-commerce, secteur qui concentre aujourd’hui près de 20 % de notre activité locative, ce qui témoigne de la mutation du commerce français et de son impact sur l’immobilier logistique. À Douvrin, nous développons actuellement un entrepôt de 26 300 m² pour le compte de Poste Immo, filiale immobilière du groupe La Poste. Il sera relié à un réseau national de plates-formes de tri et de distribution des Colissimo et disposera d’un trieur dernière génération capable de traiter jusqu’à 25 000 colis par heure.
Pour Poste Immo, tout comme pour Cultura, Prologis développe des entrepôts clés en main dans une prestation complète de gestion de projet. Cela va de la sélection du site à la gestion de la construction, en passant par la gestion du développement lors de la conception. Ceci est d’autant plus essentiel pour des clients e-commerçants, qu’ils soient pure players, distributeurs ou fabricants, dont le cœur d’activité nécessite, par définition, une logistique de pointe. Ces projets sont par ailleurs la démonstration de notre capacité à proposer à nos clients des solutions immobilières innovantes dans des localisations « prime ». Ils sont également emblématiques de la capacité de Prologis à restructurer des friches industrielles (Moissy 2-Les Chevrons, Douvrin), afin de limiter la consommation d’espaces naturels, recréer de l’emploi et d’inscrire ces développements dans une logique de durabilité. Enfin, le développement de ces parcs nous permet de proposer une offre unique de grandes surfaces sur ce marché et de répondre aux attentes de nos clients actuels et futurs.