Un nouvel environnement de marché : quel immobilier pour demain ?

Les répondants du Leaders’ perspective survey sont quasi unanimes :  le nouveau cycle immobilier s’ouvre sous le signe de l’incertitude. « A minima cette année, comme nous ne savons pas où nous allons, il y aura moins de transactions et cela engendrera assurément un volume réduit par rapport aux années précédentes », prédit par exemple un investisseur. « Ce qui caractérise l’environnement de marché, c’est l’incertitude liée à l’inflation, estime un Investment Manager. Nous vivons dans un monde incertain, avec des possibilités de crises à la fois géopolitiques, financières, économiques, sociales et, dans ce contexte, il est difficile de prédire comment vont évoluer les taux d’intérêt et l’inflation. » Le brouillard ne se limite pas aux enjeux macroéconomiques. Selon le dirigeant d’un cabinet d’audit, « l’incertitude est liée à la fois au contexte géopolitique, pour une certaine période encore, et aussi à la manière d’intégrer les nouvelles contraintes qui apparaissent, qui sont d’ailleurs des coûts et que l’on ne sait pas encore valoriser. » Mais si les dirigeants immobiliers s’interrogent toujours sur l’ampleur de la poussée inflationniste ou encore sur la nature des mesures adoptées par les gouvernements et les banques centrales pour l’endiguer, la majorité d’entre eux anticipe qu’elle engendrera des perturbations significatives dans les années qui viennent. Ainsi, 58 % des répondants croient que l’inflation aura un fort impact sur l’économie française et 66 % s’attendent à de fortes répercussions sur le secteur immobilier. Paradoxalement, ils ne sont en revanche que 29 % à estimer que leur propre entreprise sera concernée.