Fracture ou faille environnementale ?

Ce n’est pas une surprise : les utilisateurs plébiscitent des immeubles verts. Le sujet ne souffre pas le débat. Depuis 2010, la majorité des transactions sur des bureaux neufs ou restructurés s’effectue sur des actifs certifiés. Selon l’étude DTZ/Novethic, en 2012, cette proportion a même atteint 88 % des transactions de première main. Du côté de l’offre, le tableau est superposable puisque la part des surfaces certifiées se fixe autour de 77 %. Depuis 2011, le marché français s’est engagé dans une phase de généralisation de prise à bail de bureaux certifiés. L’argument environnemental joue à plein son rôle. En 2012, près de 60 % des bureaux présentant une certification HQE Construction ont été pré-commercialisés, versus 40 % pour des bureaux ne présentant pas cette certification. Logiquement, la part des opérations vacantes à leur livraison est sensiblement plus faible pour les opérations certifiées que pour celles ne pouvant se prévaloir d’une certification. Un exemple, un seul : « la certification HQE Tertiaire a été créée en 2005. En 2007, les premiers immeubles HQE apparaissaient sur le marché. En 2013, les immeubles de grande taille non HQE ont quasiment disparu du marché. La transformation a eu lieu en six ans, sans aucune règlementation que la loi de l’offre et de la demande », estime Jean Carassus, professeur et directeur du Mastère Executive Immobilier, Bâtiment, Energie à l’Ecole des Ponts ParisTech. « C’est la demande des grandes entreprises, à partir de leur politique RSE et ISR qui tire la demande vers le haut pour des bureaux plus performants au niveau écologique », poursuit-il. « Dans le neuf, les acteurs de l’industrie immobilière ont réagi tout de suite en anticipant de 4 à 5 ans les exigences règlementaires. Il est même extraordinaire d’avoir engagé ce mouvement si rapidement, eu égard aux objectifs qui reviennent à diviser par 5 à 10 la consommation énergétique de leurs bâtiments », souligne Yves Dieulesaint, directeur RSE de Gecina. Sans tarder, la rupture s’est installée...