Les immeubles verts sont plus rentables, selon la Rics

L’idée était largement défendue, voici désormais la caution scientifique. D’après une étude menée par des universitaires pour le compte de la Rics (organisation internationale des professionnels de l’immobilier) aux Etats-Unis, les immeubles performants au plan énergétique bénéficient de primes locatives de +3% par square foot par rapport à des immeubles non verts comparables, à taille et localisation égale.
Mieux : si l’on considère le loyer effectif, sur toute la durée du bail, en tenant compte des avantages locatifs consentis, la prime dépasse 6%. A la vente, ces immeubles se vendraient même à des prix supérieurs d’environ 16% !
Les chercheurs qui ont conduit cette étude, Piet Eichholtz et Nils Kok de Maastricht University (Pays-Bas), et John Quigley, de l’Université de Californie, Berkeley (Etats-Unis), s’appuient sur un échantillon de près de 700 immeubles loués et d’environ 200 actifs vendus. Des données financières ont pu être obtenues sur un millier d’immeubles.
« Cette étude constitue une étape importante dans l’élaboration d’une preuve concernant la valeur des immeubles verts, explique Simon Rubinsohn, chief economist de la Rics. Auparavant, nous ne disposions que de preuves anecdotiques sur lesquelles baser les décisions de développement d’immeubles énergétiquement performants. De ce fait, il est compréhensible que certaines prises de décision aient été ralenties. Cette étude fournissant maintenant un témoignage plus complet, l’argument économique pour avoir un bâtiment à haute qualité énergétique devient fort ».