Immeubles verts : un rendement "nettement supérieur" selon IPD

Un rendement global de 11 % en 2010 : les immeubles "verts" sont plus performants que le reste du parc immobilier d’investissement, à 120 points de base au-dessus des immeubles "non verts". Telles sont les conclusions du premier indicateur IPD de l’immobilier vert en France, produit en partenariat avec Certivéa et parrainé par CBRE sur la base de ses données investisseurs (40 immeubles verts, certifiés HQE et 2 995 immeubles non verts). Cette surperformance du rendement se décompose pour partie en un rendement en capital de 6,5 % pour les immeubles verts contre 3,5 % pour les actifs non verts haut de gamme. En revanche, en ce qui concerne le rendement locatif, les immeubles verts présentent une performance de 4,2 % contre 6,3 %, plus faible donc que le reste des immeubles non verts Haut de gamme. Le rapport entre le niveau de revenu locatif et le niveau de valeur vénale de l’immeuble au m², lequel est plus élevé que la moyenne, proportionne un rendement locatif plus faible. En outre, une part importante des immeubles verts est en cours de remplissage, et les charges liées à cette vacance temporaire (15,5 % contre 9,6 % des surfaces des actifs non verts) amputent le cash flow de façon transitoire. Ce rendement locatif devrait grimper en 2011 : le taux de remplissage des locaux étant plus rapide dans les immeubles verts haut de gamme (25 % par an contre 10 %), et les délais de remplissage 40 % plus courts que la moyenne du segment haut de gamme.