SFL enregistre une baisse de ses loyers de 8,1 M€, à 174,9 M€ en 2010

La Société Foncière Lyonnaise a enregistré une baisse de ses loyers au 31 décembre 2010 de 8,1 M€, à 174,9 M€, contre 183 M€ à la même période en 2009. A périmètre constant, les loyers diminuent de 9 M€, soit une baisse de 6,5 % du fait de l’indexation des baux négative en 2010 et des renégociations. Les immeubles cédés en 2009 et 2010 et les immeubles en restructuration (Le Gallo et 92 Champs-Elysées) présentent un manque à gagner de 16 M€ en 2010. A l’inverse, la Galerie des Champs-Elysées où se situe le nouveau flagship parisien d’H&M et l’immeuble du 103 Grenelle génèrent une hausse de loyers en 2010 de 3,7 M€. Enfin, l’indemnité de résiliation anticipée du bail de la tour « Les Miroirs » à La Défense présente un impact de 16,9 M€ en 2010 alors que l’exercice 2009 avait enregistré une indemnité de cette nature de 3,8 M€ sur l’immeuble Washington-Plaza.
L’évaluation au 31 décembre 2010 du patrimoine de la société à dire d’expert progresse de 7,1 % à patrimoine constant par rapport à l’évaluation du 31 décembre 2009.
Le résultat net récurrent part du groupe, établi hors effet des cessions et variation de valeur des immeubles et des instruments financiers et impôts associés qui rendent toute comparaison difficile, atteint 96,7 M€ au 31 décembre 2010 contre 108,3 M€ au 31 décembre 2009.  Le patrimoine de SFL est évalué à 2 960 M€ en valeur de marché hors droits au 31 décembre 2010, en baisse de 4,3 % par rapport au 31 décembre 2009 (3 094 M€) et à 3 120 M€ en valeur de remplacement droits inclus. A patrimoine constant, la valeur du patrimoine augmente de 7,1 % en 2010.
L’actif net réévalué de la société, après dilution, s’élève au 31 décembre 2010 à 44,1 € par action en valeur de reconstitution droits inclus, en hausse de 1,7 % par rapport au 31 décembre 2009 (43,3 €) et à 40,6 € par action en valeur de liquidation hors droits.