Silic enregistre une légère progression de ses revenus locatifs

Silic a enregistré une progression de 1,7% de ses revenus locatifs, à 175,3 M€ en 2011. Cette hausse a été tirée par les acquisitions d’immeubles loués en 2010 et la livraison d’immeubles neufs, notamment « Grand Axe 2 » loué à Axa. Elle traduit également une solide activité commerciale en 2011, avec la conclusion de 130 transactions représentant 93 500 m2 loués. S’y ajoutent les 15 000 m² de l’immeuble « Montréal », à Orly-Rungis, loués avec un bail ferme de 12 ans à effet de juin 2012. Le cash flow courant recule de 7,5% à 109,6 M€.
Silic a investi 93,9 M€ l’an passé, sensiblement moins qu’en 2010 (215 M€), et principalement sur son patrimoine existant (59,8 M€) et l’achèvement des immeubles neufs (34,1 M€). Dans le même temps, la foncière a cédé le 4 Place de Rio de Janeiro, son ancien siège social, pour 39,1 M€. Le portefeuille de Silic est expertisé 3,5 Mds€, sur la base d’un rendement net moyen de 6,7% pour les immeubles en exploitation. A noter que le potentiel de développement à moyen et long terme (plus de 1,1 million de m²) n’est intégré que partiellement à l’expertise et que l’opération Mozart (115 000 m² en projet) n’est pas valorisé. L’ANR de reconstitution ressort à 118,22 € par action, en progression de 1%. L’ANR triple net EPRA s’établit à 100,30 € par action (- 3,5%).
Sur le changement d’actionnaire de référence, le communiqué financier se contente de préciser que le solde de la participation de Groupama dans Silic (37,5%) sera transféré dans une holding contrôlée par la Caisse des Dépôts dans le courant du 1^er trimestre 2012 et serait suivi d’une offre public sur les titres de Silic. Le 30 décembre 2011, Groupama avait apporté 6,5% du capital de Silic dans cette holding.