Avec l’OPCI Educatio, Quaero Capital professionnalise l’immobilier d’enseignement

Deux ans et demi après le lancement de son OPCI Foncière Quaero 1, Quaero Capital a clôturé fin 2020 le véhicule value added après une levée de 60 M€ lui ayant permis de construire un portefeuille de neuf immeubles valorisé à 103 M€, réparti entre Paris et des métropoles régionales françaises. « Fort du succès de ce premier fonds, nous nous sommes interrogés sur la stratégie à adopter pour notre prochain véhicule immobilier et sur l’évolution des couples risques/rendements, compte tenu de la pandémie de Covid-19, explique Olivier Lutz, nommé récemment Head of Real Estate après avoir été auparavant directeur des investissements. Il nous semble que l’incertitude sur le marché du bureau rend difficile le déploiement d’une stratégie identique à celle de Foncière Quaero 1, le niveau de risque n’étant, à ce jour, pas assez rémunéré. » Pour trouver une solution à ce dilemme, Quaero Capital est sortie des sentiers battus pour s’investir sur une classe d’actifs encore en friche avec l’OPCI Educatio, premier fonds immobilier exclusivement dédié à l’immobilier d’enseignement supérieur, de formation professionnelle et d’apprentissage. « Il y a dix ou 15 ans, le marché de l’immobilier de santé était embryonnaire, mais quelques foncières et sociétés de gestion ont commencé à massivement investir sur ce secteur qui est devenu un sous-segment à part entière du marché immobilier, aujourd’hui mature, avance Olivier Lutz. L’éducation nous paraît dans une situation idéale pour connaître une telle trajectoire. L’OPCI Educatio sera le premier fonds d’investissement dédié à l’immobilier d’enseignement, et nous ambitionnons de devenir l’investisseur de référence sur ce nouveau marché. »