Baux verts : les « acceptables » et les « inacceptables »

Dix mois après l’entrée en vigueur de l’annexe environnementale, le 1^er janvier 2012, bailleurs et preneurs peuvent dresser un premier constat des difficultés et contraintes rencontrées sur le terrain. Chez Allianz Real Estate France (AREF), 47 baux sur 697 baux au total sont impactés par l’annexe verte s’appliquant aux surfaces supérieures à 2 000 m². A l'horizon 2014-2015, le groupe vise la signature de ces 47 baux, ainsi que 33 baux portant sur des surfaces entre 1 000 et 2 000 m². Chez BNP Paribas, sur 66 baux éligibles, 9 annexes ont déjà été signées, uniquement sur des prises à bail. « Nous n’en avons signé aucune pour les baux en cours pour la simple raison qu’aucun bailleur n’est encore venu nous voir. Ils ont trop peur ! », lance Michel Grossi. Au-delà de ces chiffres, la matinée a surtout été l’occasion de rappeler ce que les deux parties sont prêtes, ou non, à accepter, pour améliorer les performances énergétiques de leurs immeubles et plus globalement, de l’immobilier tertiaire en France.