[ITW] "Le marché se prête désormais au développement en blanc mais pas partout"

Business Immo: Quel bilan tirez-vous de votre année 2015 en France ?
François Rispe: Globalement, 2015 restera comme une année de forte croissance pour Prologis en France. Avec un patrimoine de 3,4 millions de m² et un taux d'occupation de 94,2 %, nous avons mis l'accent en 2015 sur le développement avec 242 000 m² lancés ou livrés mais nous avons également renoué avec l'acquisition. Prologis a en effet acquis le portefeuille Maisons du Monde sur les trois marchés clés marseillais. Alors que le marché du développement en immobilier logistique a atteint un point bas en 2014 – probablement l’année la pire depuis 15 ans, notre activité a été de plus en plus axée sur le développement car la forte compression des taux de capitalisation sur le marché de l'immobilier logistique rend les TRI des acquisitions moins attractifs. En 2015 en revanche, nous avons saisi les opportunités offertes par le rebond du marché. Nous estimons que le marché se prête désormais au développement en blanc mais pas partout. La région parisienne, du fait d’une offre abondante, n’offre pas encore les conditions idoines pour relancer le blanc. On verra si 2016 infirmera 2015 en la matière. Pour 2016, notre pipe-line s'est renforcé, avec 200 000 à 250 000 m² dans les tuyaux.