[PAYS-BAS] WDP acquiert un portefeuille de 150 000 m² pour 105 M€

WDP annonce avoir conclu, par l’intermédiaire de sa filiale néerlandaise, un accord de principe contraignant sous réserve d’un certain nombre de conditions usuelles préalables, parmi lesquelles un due diligence, pour le rachat du portefeuille immobilier d’une entreprise de construction néerlandaise, connue sous le nom de ‘Lake Side Portfolio’.
Avec ce rachat, WDP acquiert 8 sites neufs, avec une surface locative totale de 150 000 m², entièrement louée à long terme avec une durée moyenne2 de 12,5 années. L’investissement s’élève à 105 M€, pour un rendement locatif initial de 7,8 %.
Les revenus locatifs annuels initiaux de ce portefeuille s’élèvent à 8,2 M€ et sont indexés annuellement. Environ un quart du flux locatif concerne des baux de location triples nets.
Tous les bâtiments sont des immeubles récemment livrés ou devant être livrés prochainement, présentant un degré de finition élevé et dont la construction satisfait aux normes internationales. Par ailleurs, 2 immeubles représentant ensemble près de 40 % de la surface locative ont reçu le certificat Breeam.
Le portefeuille est loué, en totale conformité avec les conditions du marché, à des entreprises nationales et internationales établies pour une durée moyenne fixe de 12,5 années. L’ensemble des locataires sont des utilisateurs : V&D, Prinsen, BIS Industrial Services, Mosa et de prestataires de services logistiques : Kuehne + Nagel, Movianto, Vetipak.
Les immeubles sont répartis à travers les Pays-Bas à Roosendaal, Oss (#2), Veghel, Helmond, Nieuwegein, Zwolle et Beek (Maastricht-Airport).
Le portefeuille actuel de WDP, d’une valeur réelle de 989,4 M€, augmentera jusqu’à près de 1,1 milliard d’euros à la suite du projet de rachat. La valeur réelle du portefeuille néerlandais de WDP passe de 210 millions d’euros à plus de 300 M€, ce qui a permis de développer ici en quelques années une plateforme attractive et efficace du point de vue des coûts. Du fait de la longue durée des baux de location des immeubles rachetés, la durée restante moyenne des baux de location (jusqu’à la première possibilité de résiliation) passe de 7,2 ans à 7,7 ans (panneaux solaires inclus).