Marseille : la rue de la République cherche un nouveau souffle

Et si, cette fois, c’était reparti ? Voilà 20 ans que la nouvelle rue de la République, à Marseille, se fait attendre. Ce projet, élaboré dans le cadre de l’opération d’intérêt national Euroméditerranée, est passé de mains en mains, sans jamais voir le jour. Pour le compte d’un club deal, Primonial REIM a racheté en 2017 à ANF Immobilier pour quelque 400 M€ un portefeuille d’actifs résidentiels sur cet axe populaire de la cité phocéenne. Bien décidé à repositionner la rue et ses commerces, l’investisseur croit dur comme fer au potentiel du projet. D’abord, la typologie des actifs vient diversifier son portefeuille. « L’immobilier résidentiel, dans le contexte actuel de compression des taux, présente une bonne prime de risque en raison d’une certaine stabilité de cash flow, d’éléments structurels de valorisation future et d’une granularité intéressante des lots en termes de liquidité et de diversification du risque », explique Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM, qui souligne, par ailleurs, l’attractivité géographique (7 km de bords de mer) et culturelle de Marseille (nommée Capitale européenne de la culture en 2013). Pour preuve, le nombre de réservations nettes sur les dix dernières années, 3 100 par an, soit trois fois plus que Bordeaux intra-muros et 40 % de plus que l’agglomération lyonnaise.