Pourquoi Affine croit en Lille...

Plus qu’une conviction, Lille, pour Affine, c’est une évidence. Dans le cadre de sa nouvelle stratégie axée sur deux jambes – Paris et les six grandes métropoles régionales – mise en place en 2014, la foncière cotée a fait de la métropole du Nord sa favorite après Lyon. Son ancrage local remonte à 2006 avec des prises de positions dans la tour « Lilleurope » conçue en 1997 par Claude Vasconi et qui a fait, avec son alter ego « la tour de Lille », la renommée du 3e quartier d’affaires français. « Affine est propriétaire d’environ 75 % de cet IGH de 25 000 m² dont nous avons entrepris la rénovation par étapes », expose Maryse Aulagnon, président directeur général. Une initiative longue et coûteuse mais qui porte ses fruits. « La tour Lilleurope, posée sur la gare, est en permanence occupée à 100 % », abonde Alain Chaussard, directeur général. « Sur les 15 des 20 plateaux détenus par Affine, on compte des entreprises de renom comme la SNCF ou Tereos qui occupent respectivement 5 650 m² et 3 750 m² environ. Au total, ce sont 1 200 personnes qui travaillent dans cette tour », souligne Vincent Baudu, directeur adjoint région Nord de BNP Paribas REPM qui gère la tour. À la faveur d’une rénovation en site occupé, Affine refait les ascenseurs et les parties communes dans les étages avant de s’attaquer au hall d’accès et aux plateaux. Une cure de jouvence qui pèse 6 M€ et qui s’avère audacieuse pour un actif qui recèle encore un potentiel de réversion locative compte-tenu de son implantation littéralement greffée à la gare Lille Europe. « Nous envisageons de faire évoluer cet actif en prenant en compte les nouveaux environnements de travail », ajoute Maryse Aulagnon. Le loyer tourne autour de 140 €/m²/an pour des charges de 67 €/m²/an,
ce qui reste modéré pour un IGH.