« Nos loyers vont encore progresser de 60 % dans les 3 à 4 ans »

Business Immo Commerce : Que représente, aujourd’hui, le patrimoine d’ANF ?
Bruno Keller : ANF, foncière cotée, détenue à 59 % par Eurazeo, détient trois actifs majeurs valorisés 1,5 Md€. Il s’agit, pour 1 Md€, de la rue de la République à Marseille et à Lyon et de murs d’hôtels B&B pour 500 M€, numéro 3 de l’hôtellerie économique en Europe.
Depuis 2005, ANF a décidé de mener un travail assidu de revalorisation des deux rues de la République en leur dédiant notamment un management spécifique. A Marseille, avant de lancer la re-commercialisation de la rue, la première étape a consisté à ravaler, d’un seul coup, 40 000 m² de façades tout en s’assurant que dans le même temps la Ville rénovait la voirie.
A Lyon, dans la presqu’ile, ANF a procédé à la montée en gamme de la rue de la République en rénovant les immeubles et en tirant profit des derniers étages des immeubles qui n’étaient pas exploités en créant 5 000 m² de surfaces supplémentaires, soit 70 appartements de 70 m².
A Marseille et à Lyon, depuis 2005, les loyers ont progressé de 60 % (avec 69 M€ en 2011) et ils devraient encore progresser de 60 % dans les trois à quatre ans à venir. Cette nouvelle hausse des loyers se fera par la suppression de la vacance à Marseille sur les tronçons 2 et 3 notamment, par la poursuite de la renégociation des baux et par la fin de nos projets de développement portant sur 100 000 m².
Aujourd’hui, en moins de cinq ans, nous avons investi, pour la rénovation du patrimoine bâti et les nouveaux projets, plus de 350 M€, dont 250 M€ à Marseille.