Just in time

Son allure élégante, toute habillée de blanc, est entrée dans l’imaginaire collectif bien avant les premiers coups de pioche. Né du trait de crayon de l’architecte en chef Massimiliano Fuksas, Euromed Center a pourtant mis du temps à éclore. Après plusieurs années de jachère jalonnées par des recours, ce méga-projet de 70 000 m² au cœur de la cité phocéenne devient enfin réalité. Lassé par les retards, ses investisseurs – Foncière des Régions et Predica – ont remis toute l’opération à plat. Pour surfer sur « Marseille 2013, capitale européenne de la culture », Foncière des Régions a décidé d’isoler le multiplex sur lequel pèsent les recours pour se concentrer sur la réalisation du futur grand quartier d’affaires de Marseille. Plus qu’un programme, « Euromed Center est un nouveau quartier de ville dédié business. Il proposera 47 800 m² de bureaux, un hôtel 4*, des commerces en pied d’immeuble, un parc et un multiplex cinématographique. Cette opération marque une nouvelle étape dans le développement marseillais. Elle s’inscrit pleinement dans Euroméditerranée qui constitue la plus importante opération d’aménagement d’Europe », vante Olivier Estève, directeur général délégué de Foncière des Régions. Audacieux mais décidés, les deux investisseurs qui ont souvent l’habitude de fonctionner en tandem osent, du coup, le blanc. « Dans le cadre d’un phasage de l’opération », insiste Olivier Estève. Les infrastructures de stationnement, l’hôtel 4* business et le premier opus de bureaux de 15 000 m² : la première phase sera lancée dès juin prochain. Les investisseurs entendent également surfer sur la pénurie de bureaux neufs dans la cité phocéenne qui affiche des taux de vacance record… à la baisse. Sans jouer sur l’effet d’aubaine, ils tablent ainsi sur des valeurs de 260 €/m²/an quand le loyer moyen sur les Docks – l’autre grande référence tertiaire de Marseille – tangente les 240 €/m²/an avec des pointes à 280 €/m²/an. On l’aura compris : Foncière des Régions et Predica jouent, avec Euromed Center, la montre. Mais après tout, l’immobilier n’est-il pas une affaire de cycles ?