MGPA acquiert « Les Trois Quartiers » à Paris pour 210 M€

MGPA a finalisé le rachat de l’immeuble « Les Trois Quartiers » à Madeleine, composé de 29 700 m² de bureaux et commerces, auprès de Hammerson pour 210 M€ (nets). L’actif génère un loyer annuel de 19,8 M€. Sur le montant total de l’acquisition, 140 M€ ont été financés par dette et 30 M€ par un prêt vendeur venant de Hammerson. Au 31 décembre 2008, l’actif était valorisé à 275 M€ (266 millions de livres). Cette acquisition est réalisée pour le compte de MGPA Europe Fund III, intégré au fonds MGPA Global Fund III qui a clôturé en juin 2008 avec des engagements de 5,2 Mds€. MGPA Europe Fund III a levé 1,3 Mds$ (841,5 M€) et a déjà réalisé des investissements en Italie, Grèce et Pologne, tout en restant largement non investi.
Les Trois Quartiers est un immeuble de 29 700 m², répartis sur 7 étages à usage mixte, construit en 1932 et redéveloppé en 1991. L’immeuble est composé de 40 % de commerces et de 60% de bureaux, ainsi que 192 places de parking. L’immeuble est actuellement loué à 96%.
« La France représente un marché majeur pour le fonds MGPA Europe Fund III. Nous sommes confiants quant aux perspectives de l’immobilier parisien à long-terme, notamment comparé à d’autres marchés de bureaux clés en Europe. Paris se révèle être une zone relativement résistante face à la crise actuelle, grâce à la grande diversité de ses activités économiques», souligne Alex Jeffrey, drecteur général de MGPA en Europe.
Westdeutsche Immobilienbank AG, en tant qu’agent, Landesbank Hessen-Thüringen-Girozentrale et Deutsche Postbank AG ont financé l’opération à travers un prêt hypothécaire d’une durée de 4 ans et d’un montant de 140 M€. MGPA a été conseillé par les avocats Gide Loyrette Nouel, avec une due diligence technique menée par Bureau Veritas. Hammerson a été conseillé par Jones Lang LaSalle dans le cadre d’un mandat exclusif et par les avocats Lefèvre Pelletier & associés. Le pool bancaire a été conseillé par Allen & Overy et les notaires Seyewetz, Gagnier et Martin.