Les investisseurs face au défi de la rentabilité

C’est un marché en ébullition. Depuis deux ans, la logistique urbaine subit une pression foncière forte et une compétition féroce de la part des investisseurs. Leur motivation ? Le déséquilibre entre l’offre et la demande qui a fait exploser les valeurs locatives, en augmentation régulière de 5 à 10 % en moyenne depuis les cinq dernières années. Aussi, dans les secteurs les plus recherchés, des actifs peuvent se louer plus de 100 €/m², créant une dynamique de réversion alléchante. « Le potentiel de création de valeur du marché est là, porté par progression du e-commerce et l’appréciation des loyers », affirme Victor Massias, directeur du développement chez Valor Real Estate Partners. Lancée en 2016 avec le fonds AIG, la plate-forme paneuropéenne spécialisée en immobilier logistique a formé en 2019 une joint-venture avec QuadReal Property Group pour investir 1 Md€ dans des actifs de logistique urbaine en Europe, dont 500 M€ en France et en Allemagne. En décembre dernier, elle a financé six sites dédiés à la logistique du dernier kilomètre, situés près de Paris et de Lyon.