La nouvelle vie en vert du 52 Hoche

Livré depuis quelques mois, l’ensemble 52 Hoche à Paris (8^e) est un pari atypique. L’ancien bâtiment qui s’y trouvait a été totalement démoli, pour y reconstruire un immeuble dernière génération. Le 52 Hoche, dans sa nouvelle vie, sera HQE construction et THPE. La réhabilitation aura nécessité deux ans de travaux, réalisés par Nexity dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) par le cabinet d’architecture FS Braun & associés, avec SFICA comme maître d’oeuvre d’exécution. « Développement durable » semble avoir été le mot d’ordre. Ce spécimen est en effet l’un des premiers bâtiments dont les stores sont équipés de cellules photovoltaïques. Placées sur une façade plein-sud de 450 m² de surface, avec une inclinaison à 90°, elles produiront de l’électricité qui sera revendue à EDF. Motorisés et programmables, les stores remplissent cette double fonction isolante (qui tend à l’autogestion, lorsque les usagers sont absents) et productrice d’énergie. En toiture, 40 m² de panneaux solaires photovoltaïques emmagasinent et restituent de la chaleur, qui couvre ainsi 40 % des besoins d’eau chaude du site, soit la totalité de la consommation du restaurant d’entreprise. Ces bureaux peu énergivores ont trouvé preneur 6 mois avant leur livraison : intégralement loués par Eurosic au cabinet d’avocats Allen & Overy qui s’y installera en octobre prochain. Pour éviter toute déperdition liée à l’utilisateur, le bail engage son locataire à respecter quelques bonnes pratiques édictées dans une annexe environnementale. C’est la phase suivante, et suite logique du label HQE construction : la HQE exploitation. « Occuper un immeuble performant était, pour le locataire également, un critère déterminant » indique Marie Wiedmer, directeur général adjoint d’Eurosic. La foncière accompagne l’occupant dans ce pacte vert, restant à ses côtés dans les procédures d’appel d’offres de facility managers. L’accent a été mis sur le confort des utilisateurs, et parfois sur des aspects moins attendus. A ce titre, le 52 Hoche a été parmi les premiers à recueillir la mention « performant » pour la cible acoustique. Pour parvenir à ce résultat, les plafonds des circulations ont été revêtus d’un nouveau matériau capteur de son, et les plateaux sont dotés de climatisations discrètes. Dans l’attente d’un véritable retour d’expérience, qui devrait être valable dès le premier mois d’occupation, Eurosic est enthousiaste, et prête à refaire le pari de la réhabilitation énergétique. Certifié THPE, le 52 Hoche consommera donc 20 % de moins qu’un immeuble équivalent conforme aux exigences de la RT 2005. D’après les calculs réalisés par la foncière, ce serait même -29 % pour ce programme, pour un investissement qui n’a rien d’effrayant : « le ratio de coût au m² d’un immeuble du QCA », assure Marie Wiedmer. « Pour l’année à venir, nous visons un taux de 45 % de nos actifs de bureaux sous labels. Nous sommes actuellement à 30 %, et cet objectif devrait être tenu », poursuit Marie Wiedmer. « Nous avons plusieurs atouts : un patrimoine récent, avec 96 % de nos actifs de bureaux datant de moins de 10 ans, mais aussi des grands utilisateurs, très mobilisés sur ces questions. Nous devrions dans les années qui viennent atteindre 100 % de notre patrimoine labellisé, grâce également à notre politique d’arbitrages et d’acquisitions. C’est véritablement l’une de nos lignes de conduite. »