La ville et l’immobilier à l’heure du vieillissement

Selon les travaux du comité prospective « Imaginons ensemble les bâtiments de demain » porté par le CSTB et l’Ademe, la population de la France a augmenté de 8,8 millions de personnes entre 1990 et 2020, soit 302 000 personnes par an, mais cette croissance n’a pas été uniforme à toutes les tranches d’âge. Là où les 18-29 ans ont diminué de 2 millions, les 30-54 ans ont augmenté de 2 millions, les 55-74 ans de 6 millions, et les 75 ans et plus de 3 millions. Et cette tendance au vieillissement de la population n’ira qu’en s’intensifiant. Devant le ralentissement de la croissance de la population – le solde naturel actuel n’est plus que de 140 000 personnes par an, soit une baisse de 50 % en dix ans – et la fin du remplacement des classes d’âges peu nombreuses nées avant 1945, l’Insee projette que l’augmentation de la population devrait être concentrée au cours des 30 prochaines années chez les 75 ans et plus. « Comme le démontrent les chiffres de l’Insee, il est déjà acquis que la population des plus de 75 ans doublera à horizon 2050 en raison de l’inertie démographique et passera de 6 à 12 millions, observe Marc-Olivier Padis, directeur des études de l’institut Terra Nova et membre du comité. Mais il existe une incertitude sur l’évolution de la population de moins de 75 ans. »