Les grandes transactions, déterminantes dans la bonne tenue du marché de l'immobilier d'entreprise en 2011

Malgré un climat économique morose, le marché français de l’immobilier d’entreprise affiche de bonnes performances en 2011, selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, publiée à la veille de l’ouverture du SIMI. « 2,06 millions de m² de bureaux ont été loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France entre le 1^er janvier et la fin du mois de novembre 2011, soit une hausse de 8 % sur un an », annonce ainsi Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. De bons résultats qui sont en grande majorité dus au « rôle décisif », joué par le segment des grandes transactions, avec 79 transactions supérieures à 4 000 m² constituant 43 % de la demande placée totale. « Par ailleurs, les derniers mois ont été marqués par la signature de plusieurs prises à bail de bureaux neufs/restructurés à des niveaux record de loyer. C’est notamment le cas à Paris où l’on compte cinq transactions supérieures à 800 €/m²/an, à l’instar de la location récente par la Deutsche Bank de 7 050 m² au 23-25 avenue Franklin Roosevelt », relève le conseil.
Le marché français de l’investissement est également vigoureux. « 12,2 Md€ ont d’ores et déjà été investis dans le pays en 2011, à comparer aux 11 Mds€ investis sur l’ensemble de 2010 », indique Olivier Gérard. Les grandes transactions sont, là encore, déterminantes puisque 29 opérations de plus de 100 M€, totalisant 5,8 Mds€ ont été enregistrées contre 21 totalisant 4 Mds€ l’an passé. Les investisseurs privilégient tout particulièrement les bureaux d’Ile-de-France, qui représentent 77 % des montants engagés depuis janvier et 23 des 29 transactions supérieures à 100 M€.