Entrepôt Macdonald : restructurer un ensemble immobilier unique avec des maîtrises d’ouvrage multiples

L’édifice construit par une filiale de la SNCF présente une longueur exceptionnelle de 616 mètres. A l’occasion de la mise en vente de l’entrepôt Macdonald par la Société de valorisation des actifs ferroviaires en 2006, la Caisse des Dépôts et Consignations, Icade et la Semavip ont constitué la société par actions simplifiée ParisNordEst afin de se rendre propriétaire de ce bâtiment et de le reconvertir en un véritable morceau de ville, en concertation avec la Ville de Paris. Dans ce cadre, la SAS ParisNordEst a lancé une consultation d’architectes coordonnateurs - en vue de l’établissement d’un master plan - qui devait aboutir au choix de l’agence néerlandaise OMA (Rem Koolhaas et Floris Alkemade). Le parti architectural choisi a été de conserver la majeure partie du bâtiment. Le futur ensemble immobilier offre une programmation urbaine très diversifiée (logements dont 50 % de logements sociaux, bureaux, commerces, activités, divers équipements : collège, gymnase, crèche, parking…) sur environ 165 000 m². Le projet se répartit en deux entités distinctes :