« Nous vendons plus de 800 M€ d’actifs avec une décote limitée »

Business Immo: Pourquoi avez-vous décidé de céder une partie de votre patrimoine à Lyon, ainsi que votre portefeuille d’hôtels B&B ?
Bruno Keller: Le métier d’une foncière, c’est d’acheter des actifs, de les valoriser et de savoir les arbitrer. C’est exactement ce que nous faisons avec ces deux opérations. Les actifs que nous cédons sont valorisés et nous avons trois chiffres pour le démontrer : depuis 2005, les loyers de Lyon ont été multipliés par 2 ; la valeur du patrimoine lyonnais par 3 ; et le cash-flow des hôtels B&B ne représente plus que 47 % du cash-flow total d’ANF. ANF deviendra, une fois ces opérations terminées avant la fin de l’année, une foncière pure-player, avec 600 M€ d’actifs à Marseille, et plus de 100 M€ à Lyon et Bordeaux, qui recèlent tous un fort potentiel de croissance.