« Une vingtaine d’investisseurs intéressés par la logistique »

Business Immo Logistique:Que faut-il retenir de 2010 en matière d’investissement logistique ?
Vincent Delattre:Avec plus de 500 M€ investis sur la classe d’actifs logistique, 2010 s’inscrit en croissance de près de 40 % par rapport à 2009. Néanmoins, ce cru reste décevant et notamment le 3e trimestre où moins de 100 M€ ont été investis en logistique. Ces résultats nous replongent quelques années en arrière. Pour mémoire, en 2007, ce sont 2,6 Mds€ qui avaient été injectés sur le marché de l’immobilier logistique. La logistique représente, dans les investissements en immobilier professionnel, 5,6 % en 2010, contre 4,3 % en 2009 et 8,4 % en 2007. Le marché s’est concentré principalement sur des biens récents, situés le long de la dorsale et sécurisés. Les plus gros animateurs de ce marché auront été Argan, Deka, REEF, Montea, CBRE Investors et Parcolog. Les dernières transactions réalisées font état de taux prime de 7,1 % en Ile-de-France et de 7,2 % à Lyon. Deux tiers des montants investis portaient sur des actifs situés le long de la colonne vertébrale Lille-Paris-Lyon-Marseille. Incontestablement, nous constatons un recentrage sur les grands hubs nationaux. 2010 aura aussi été le cimetière des portefeuilles avec seulement deux transactions sur ce créneau: WP Carey n’a pas réussi à céder ses actifs estimés entre 300 et 350 M€. Mines de La Lucette n’a pas concrétisé la vente de ses actifs. Gecina étudie encore une  sortie en bloc de Gecilog. Seul Aerium est arrivé à revendre 60 000 m² d’actifs logistiques dans le cadre d‘un portefeuille de biens hétérogènes…