Les entrepôts XXL en pleine forme, selon CBRE

"Sur la première moitié de 2013, près de 1,30 million de m² de grands entrepôts ont été commercialisés en Europe, principalement en Grande-Bretagne (28 %), en Suède (20 %), en Allemagne (19 %) et dans les pays de l'Europe Centrale (12 %)", souligne Amaury Gariel, managing director EMEA Industrial et Logistics chez CBRE. La France ne pointe qu'en 6^e position, avec 6 % des volumes placés dans des entrepôts XXL. "La demande placée pour ce type de produits représente, aujourd'hui, 17 % du take-up total France. Mais ce chiffre devrait grimper pour tangenter les 20 % d'ici la fin de l'année", ajoute Didier Malherbe, DGA en charge de la logistique et de l'activité chez CBRE. Les entrepôts XXL représentent également 20 % des volumes investis sur la logistique en 2013. "C'est un marché exclusivement de clés-en-mains. Les volumes seraient beaucoup plus conséquents si nous avions de l'offre à mettre en face", argumente Didier Malherbe. Pour ce type d'actifs, les taux de rendement prime restent attractifs et se situent autour de 7 %.
Cinq raisons majeures expliquent l’intérêt des utilisateurs, principalement de la part de la grande distribution : la centralisation des fonctions achat et logistique pour générer les économies d'échelle, le transfert d'une partie du stock depuis le point de vente, gestion de stock plus agile et dynamique, la mutualisation du transport des produits et l’intérêt de contrôler l’information issue des ventes : le big data. "La demande pour ce type de produits, qui cherche à s'exprimer près des centres urbains, sur des sites très qualitatifs en termes d'infrastructures et d'accessibilité, va croissante", conclut Amaury Gariel.