Valeur verte : les experts manquent de références

Les nouvelles normes environnementales ont-elles un impact sur la valeur des immeubles ? Les experts sont bien en peine de répondre à cette question. « Il est très difficile aujourd’hui de déterminer l’impact positif d’une certification ou l’impact négatif de l’absence de préoccupation environnementale », avoue Denis François, président de CB Richard Ellis Valuation et administrateur de la Chambre des experts immobiliers de France-Fnaim. Quant aux immeubles obsolètes, il n’est pas évident de distinguer la décote liée à la vétusté de celle liée au caractère « non durable » de l’actif. La difficulté réside dans la faiblesse de l’échantillon d’immeubles verts existants. « Dans trois ou quatre ans, nous aurons plus d’éléments de comparaison », espère Denis François pour qui l’impact sur la valeur résultera de la demande des utilisateurs, à la recherche de charges plus faibles.