Les investisseurs sur la route de la neutralité carbone

Au moment où investisseurs immobiliers, entreprises et autorités publiques, conscients de la responsabilité que l’urgence climatique leur impose, s’engagent massivement sur la voie de la neutralité carbone, la valeur verte inhérente à un actif environnementalement vertueux ne fait plus de doute. Selon la méta-analyse de 42 études réalisée par Ben Dalton et Franz Fuerst dans leur livre Routledge Handbook of Sustainable Real Estate, paru en 2018, les certifications vertes entraînent une prime de loyer de 6 % et une prime de vente de 7,6 %. Des résultats corroborés par les recherches menées par JLL en 2020 dans Central London en 2020, le conseil avançant dans un rapport paru en février que « les bâtiments Breeam “Outstanding” enregistraient des primes de loyer comprises entre 4 et 11 % et bénéficiaient de 100 % de prélocation, contre 50 % pour les propriétés standard ». Mais plus que ce fameux « green premium », les investisseurs immobiliers doivent aussi aujourd’hui prendre en compte un éventuel « brown discount » associé aux actifs coupables d’une empreinte carbone déficiente, avertit Lori Mabardi, Global Research Director, ESG and Sustainability chez JLL : « Parce que les pays, les entreprises et les investisseurs se fixent aujourd’hui des objectifs pour atteindre le net zéro carbone à une date précise, le compte à rebours est lancé. Si vous attendez trop longtemps, que vous n’investissez pas les capex nécessaires et que vous souhaitez vendre un actif, les acheteurs potentiels pourraient douter de leur capacité à le transformer dans les temps en un actif , ce qui entraînerait forcément une décote brune. Il existe donc des risques de liquidité, d’obsolescence et de détérioration des actifs. »