« Nous sommes au début d’une histoire sur le phénomène de e-commerce »

Business Immo Logistique: Quel bilan dressez-vous du marché de la logistique en 2012 en Europe ?
Amaury Gariel: Au niveau de la demande placée, notre indice fait ressortir une baisse de 20 % du volume qui s’explique principalement par la contre-performance du marché français (-34 %) sur la même période. Les loyers se sont aussi ajustés de 1,47 % entre 2011 et 2012. Pour le marché de l’investissement, le volume total s’élève à 8,2 Mds€. En Europe de l’Ouest et en Europe centrale, nous avons fait le constat d’un marché à deux vitesses : celui des actifs core, pour lesquels il y a toujours une forte compétition entre les investisseurs. Il en résulte une baisse des rendements, compris entre 7,25 et 8 % ; le marché des actifs de seconde main, dont les taux de rendement sont très élevés, entre 9 et 10 %.