Les montants investis en France chutent de 52 % au 1er trimestre 2012, selon Cushman & Wakefield

Le marché français de l'immobilier affiche un net ralentissement au 1^er trimestre 2012, par rapport à la même période l'an passé, selon la dernière étude de Cushman & Wakefield. "Totalisant 1,2 Md€, les montants investis en France au 1^er trimestre 2012 ont chuté de 52 % par rapport à la même période l’an passé et de 82 % par rapport au trimestre précédent. La demande placée de bureaux en Ile-de-France s’établit à 452 294 m² au 1^er trimestre 2012, un volume inférieur de 8 % à celui enregistré à la même période en 2011 et de 7 % à la moyenne de la demande placée au cours d’un 1er trimestre depuis dix ans", annonce Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. Ce fléchissement, qui se traduit notamment par un nombre limité de grandes transactions, n’est guère surprenant. "Le trimestre écoulé n’a pas levé toutes les incertitudes affectant le marché de la dette tandis que la visibilité de certains utilisateurs reste pénalisée par l’approche des élections et la dégradation du marché de l’emploi. En outre, contrairement à la fin de 2011, le marché français de l’immobilier d’entreprise n’a pas bénéficié en ce début d’année de facteurs dopants et de très grandes transactions", poursuit Olivier Gérard.   Comparé au 4^e trimestre 2011, qui avait totalisé 6,6 Mds€, l'activité du 1^er trimestre 2012 apparaît "très modeste". "Peu de grandes transactions ont été conclues ce trimestre. Ainsi, sur les 86 transactions enregistrées depuis le début de 2012, chiffre légèrement inférieur à celui du 1^er trimestre 2011, seules trois opérations sont supérieures à 100 M€. Aucune ne dépasse 200 M€ alors qu’au 1^er trimestre 2011 la vente d’Europe Avenue, à Bois-Colombes, avait représenté 450 M€. Le mauvais démarrage de l’année 2012 doit toutefois être relativisé car  un nombre important de grandes transactions sont actuellement sous promesse, laissant présager une hausse sensible des montants investis dès le 2^e trimestre.