Retail en 2008 : 31 Mds€ investis en Europe

Les transactions en immobilier de commerce ont représenté la moitié des opérations à plus d’1 Md€ en Europe au cours de l’année 2008 – soit deux sur quatre. Selon la dernière étude publiée par CB Richard Ellis, l’investissement total a tout de même diminué de 45 % en 2008 sur ce segment, atteignant 31 Mds€ en 2008.
Les investisseurs français, hollandais et américains ont été les plus actifs sur le marché britannique, et à l’origine de 56 % des opérations en immobilier de commerce. Toujours selon CBRE, les investisseurs français, qui avaient acquis pour 1,2 Md€ d’actifs retail en 2007, ont dépensé 2,7 Mds€ en 2008. En outre, la Russie, le Danemark et les Pays-Bas ont vu la valeur de leur activité globale augmenter de 70 %. L'investissement retail en Russie a représenté, l'année dernière, 36 % du marché, partiellement en raison d'un certain nombre de grandes transactions, comprenant la vente du centre commercial de Vremena Goda d’un montant de352 M€, une des dix meilleures transactions retail en Europe l’année dernière, cite le conseil.
« Le déclin des valeurs vénales a été plus limité que sur les marchés industriels et de bureau, faisant du retail une option défensive durant la crise et rendant le marché attractif auprès des investisseurs internationaux », commente John Welham, à la tête de l’investissement retail européen de CB Richard Ellis.
« Les investisseurs se sont positionnés là où l’offre était disponible sur des actifs prime. Il s'avère que les investisseurs sont encore disposés à acheter des actifs qu’ils n'auraient pas eu l'occasion d'acquérir des marchés plus concurrentiels. Il y a des raisons de croire que durant la crise, les offres retail continueront à performer par rapport à d'autres secteurs immobiliers car les produits retail prime, ont historiquement affiché des taux de vacance bas pendant les périodes de ralentissement de l'activité économique, faisant du retail un bon investissement défensif », conclut l’étude.