Gecina se renforce en bureau

Gecina vient de boucler, pour 440 M€, trois acquisitions d’immeubles de bureaux en Ile-de-France. La foncière a ainsi signé une promesse d’acquisition, auprès de deux fonds gérés par UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH, München, portant sur un ensemble immobilier, construit en 2006, situé à Arcueil (94), rue Nelson Mandela, développant 44 735 m² et 940 parkings sur trois bâtiments. L’ensemble est intégralement loué à France Telecom pour les bureaux et à deux restaurants du Groupe Flo pour les commerces. Gecina a également acquis, en partenariat avec abcdgroup, l’entité qui porte le projet de réalisation d’un programme de bureaux situé à Montrouge (92) 97, avenue Pierre Brossolette - 1, avenue de la Marne - 12, rue Paul Bert. Cet ensemble immobilier d’une surface de près de 24 000 m² a été intégralement pré-loué à EDF, dans le cadre d’un bail en état futur d’achèvement d’une durée ferme de 9 ans. La livraison est prévue pour 2012. Enfin, Gecina a signé auprès de Nexity-Entreprises l’acquisition de l’immeuble « Pointe Métro 2 », dans le cadre d’une Vefa. L’immeuble développe 15 000 m² de surfaces de bureaux et 274 places de parking sur deux niveaux de sous-sol. Les travaux débuteront en janvier 2011 pour une livraison prévisionnelle fin 2012.
Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de Gecina d’accroître son leadership sur le segment des bureaux avec pour objectif de porter la valeur de ce patrimoine de 5,5 Mds€ à 9 Mds€ à l’horizon 2014.  « Gecina diversifie son risque en investissant à la fois sur deux actifs loués ou pré-loués engendrant des cash flows sécurisés sur la base d’un rendement moyen de 6,5%, et sur un développement en blanc bénéficiant d’un taux de rendement élevé de 8 % », conclut la foncière.