[ITW] "Pourquoi Resolution Property a investi dans le Honfleur Normandy Outlet"

Business Immo: Pourquoi Resolution Property a-t-il investi dans le projet Honfleur Normandy Outlet ?
Michel Nangia: Nous investissons dans le monde des outlet depuis le début des années 2000. Tout a commencé en Suède où nous avons acquis un village de marques existant. Cette opération a constitué un véritable apprentissage car nous avons constaté que ce type d’actifs est atypique à gérer, opérer et à marketer. Fort de cette première expérience, nous avons lancé une vague d’acquisitions d’outlets à partir de 2005. Après avoir investit en Espagne, nous avons acheté le McArthurGlen Designer Outlet de Troyes (10) en 2010 et celui de Roubaix (59) en 2011.
En parallèle, nous sommes devenus propriétaires du Rosada Factory Outlet à Roosendaal aux Pays-Bas. Comme tous ceux mentionnés précédemment, cet actif était existant. Mais il comportait un angle de promotion avec une extension possible. C’était la première fois que Resolution Property regardait l’outlet par ce biais. Nous avons renouvelé l’expérience en investissant en 2014 dans le Designer Outlet Soltau en Allemagne.
En France, nous avions constaté que l’outlet est un actif aussi attrayant que les biens retail traditionnels, l’offre étant relativement faible et le taux de saturation loin d’être atteint en termes de shon/habitant. Quand l’opération de développement d’Honfleur s’est présentée, nous avons donc décidé de prendre position.
Nous avons beaucoup de confort pour faire ce pari de la promotion. Nous avons un partenariat solide avec la Shema (promoteur) et Advantail (opérateur et gestionnaire). Quant à la CDAC et aux permis de construire, ils étaient déjà purgés quand nous avons investi. Et ce programme nous offre l’opportunité de pouvoir capter pour la première fois une clientèle de touristes dans notre portefeuille : Honfleur en accueille 3,7 millions par an. Enfin, en tant qu’investisseur anglais, nous sommes très sensibles à l’ouverture des commerces le dimanche. Etant dans une zone touristique, Honfleur Normandy Outlet pourra ouvrir 362 jours par an.
Pour les deux premières phases du projet pour les quels les permis de construire et la CDAD sont purgés (ndlr : 18 000 m²), nous investirons plus de 60 M€. Et si nous construisons une troisième phase, nous engagerons près de 100 M€.