20 sur 20

Et de 20 ! Niché au cœur de la station de ski l’Alpe d’Huez, le Cristal de l’ Alpe est le 20^e opus de ce spécialiste de la montagne. Spa, piscine couverte, activités sportives… : cette 20^e résidence de tourisme acte l’irrésistible montée en gamme du promoteur MGM et de sa filiale de gestion CGH. Elle ancre également la première implantation de son concepteur dans une station de sport d’hiver, en mal de lits. « Cette opération participe au renouveau de L’Alpe d’Huez qui prévoit, dans les quinze prochaines années, 8 000 lits nouveaux alors qu’elle n’en compte aujourd’ hui que 33 000. Ce saut quantitatif s’accompagne également d’ une montée en gamme en parfaite adéquation avec ce que propose cette nouvelle résidence », confirme David Giraud, président de MGM qui entend rééditer l’ opération si l’ opportunité se représentait. L’histoire du Cristal de l’Alpe ne date pourtant pas d’ hier. Lancé une première fois en 2002, le projet a fait les frais d’un contexte foncier complexe avec trois propriétaires différents et d’une toile de fond règlementaire entravée avec un permis de construire attaqué. Empêtrée dans la crise de 2008, l’ opération a même failli ne jamais voir le jour. Un coup de théâtre en 2009 – avec l’invalidation du précédent maire et l’ élection d’ un nouveau, Jean-Yves Noyrey – donne un second souffle au Cristal de l’Alpe dans une version rehaussée. Commercialisée en 2009 sur la base de 350 000 € TTC moyen pour un appartement de 3 pièces de 55 à 60 m², la résidence de tourisme est étrennée à peine deux ans plus tard. Dans « l’Ile au Soleil » – le surnom de l’ Alpe d’ Huez -, les sujets fonciers sont rares. MGM emporte l’avant-dernier terrain de la station en pleine réforme de son PLU avec un objectif clé : donner naissance au premier PLU Grenelle de l’Isère. Le défi passe donc nécessairement par la case rénovation. « Le Vieil Alpes est à la recherche d’ investisseurs », martèle le maire. A bon entendeur…