« Lyon n’a pas à rougir de ses performances dans une perspective d’Eurocités »

Business Immo : Comment se positionne l’agglomération lyonnaise au regard de l’Ile-de-France ou des grandes autres métropoles françaises ?
Laurent Vallas : Depuis une décennie, Lyon bouge sur le plan immobilier. La qualité des actifs tertiaires et industriels augmente. Le parc tertiaire s’est accru de 35 % depuis 2000. L’offre précède toujours la demande. Le marché est donc sain et équilibré. Le développement de l’agglomération bénéficie d’une bonne lisibilité. Dans ce contexte plutôt favorable, l’année 2012 aura été plutôt en contraction sur le front de la demande placée avec 185 000 m² de bureaux commercialisés, contre 265 000 m² un an plus tôt. Mais avec les signatures récentes de Sanofi sur Gerland ou de la SNCF sur In City, nous sommes plutôt optimistes sur les volumes pour 2013 qui devraient dépasser les 245 000 m² de bureaux loués. Lyon se distingue également par le très bon séquençage de ses livraisons futures avec une offre de bureaux à 6 mois limitée à 300 000 m² (dont 60 % nous paraît obsolète, plus adaptée et de petite et moyenne surface). Dans le neuf ou le très récent, le taux de vacance ne dépasse pas les 1,5 % avec un peu moins de 70 000 m² de bureaux disponibles. Lyon est également une ville où des investisseurs - La Française, Arkea, la SHAM… - ont lancé des opérations en blanc. Le marché est très transparent et les opérations tertiaires sont assez bien maîtrisées… La métropole bénéficie d’une très bonne écoute des collectivités locales, ce qui permet de travailler en parfaite concertation entre opérateurs privés et opérateurs publics. Au blanc, une alternative : le clé-en-main, qui vient compléter l’offre tertiaire telle que Technip sur le Carré de Soie à Villeurbanne.