Les fonds souverains sont-ils les nouveaux rois ?

On y retrouve bien évidemment les fonds du Moyen-Orient, Qatar et Abu Dahbi en tête avec ADIA, rejoints par les investisseurs asiatiques à l’image des coréens qui poursuivent leurs acquisitions en France (O’Parinor dès 2010 avec Rockspring ou plus récemment la tour Sequana avec Hines), en attendant les chinois et pourquoi pas les japonais qui veulent revenir en Europe. Le fonds de pension public japonais – qui gère 1 100 Mds$ d’actifs dans le monde – a annoncé son intention de créer une allocation immobilière de 5 % dans un premier temps, pouvant monter à 10 % à terme. Ce sont des centaines de millions de dollars, livres ou euros qui pourraient se poser sur les grandes capitales que sont New-York, Londres et Paris. Une stratégie qui n’est pas sans rappeler celle du fonds souverain norvégien NBIM. Le gestionnaire de la rente pétrolière du Norvège a ouvert en 2010 une poche de 5 % sur l’immobilier qui s’est concrétisé par des investissements à Londres d’abord, puis Paris, avant l’Allemagne et les Etats-Unis. En France, NBIM est entré sur le marché par la signature de deux joint-ventures avec Axa Real et Generali pour se positionner sur les immeubles de bureaux prime et de commerce dans les emplacements n°1, auquel il faut ajouter un troisième : Prologis pour une exposition à l’immobilier logistique.